Conditions de vente
Dont prix de vente : 3 500 000 €
Dont HN* TTC à la charge de l'acquéreur : 140 000 € (4%)
Description
Maison / villa à vendre - LA BAULE ESCOUBLAC (44500)
Villa de maître de style normand, implantée au sein d'un parc arboré et boisé de 7 780m² (essences recensées et protégées), positionnée en point haut de la dune à proximité du bord de mer.
La Villa des Roches Rouges à été construite au 20ème siècle par le célèbre architecte Baulois DATESSEN, elle totalise 439 m² habitables repartis sur trois niveaux dont un sous sol en béton.
Un ascenseur dessert les trois niveaux. Visites sur rendez-vous. Les offres devront nous être remises au plus tard le lundi 1 er septembre 2025. Prix 3 640 000€ honoraires de négociation inclus à la charge de l'acquéreur soit 3 500 000€ hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Visites : Sur rendez-vous.
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| Ancien/Neuf | Ancien |
| Surface habitable | 439.71 m² |
| Surface terrain | 7780 m² |
| Nombre de pièces | 0 |
| Situation locative | Libre |
| Stationnement | Oui |
| Cave | Oui |
| Piscine | Non |
| Référence | 44117-2254 |
| Date de mise à jour | 17/07/2025 |
Diagnostics de performance énergétique
Classe énergétique :
179 kWh/m2.an
6 kg CO2/m2.an
Emission de gaz à effet de serre :
6 kg Co2/m2.an
Diagnostic effectué le : 06/05/2025
Estimation des coûts annuels des dépenses énergétiques
Dépenses théoriques annuelles d’énergie : entre 5870 € et 8000 €
Année de référence : 2023
*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.
**Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)
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Négociation immobilière
Emmanuelle KASZUBA
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